房子买了三年未住，物业费一般不可退。根据《物业管理条例》等规定，物业服务费是业主对物业公司的服务支付的费用，与房屋是否居住无关。长期不支付可能导致法律纠纷和信用受损。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房子未住物业费需正常交，处理方式有协商和诉讼两种。建议先与物业公司协商，说明情况争取减免；若协商无果，可通过法律途径解决，但需注意保留相关证据。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业费需交，未住可协商。1. 如确实长期未住，可与物业公司沟通，提供水电使用记录等证明，尝试协商减免部分物业费。2. 若物业公司拒绝减免，应正常缴纳，避免产生滞纳金或法律纠纷。3. 若认为物业服务质量不达标，可收集证据，通过法律途径要求物业公司改进服务或减免费用。
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