针对问题：动迁商品房和商品房的区别是什么

动迁商品房和商品房的区别主要体现在取得方式和权利限制上。
如果属于动迁商品房，通常是因政府拆迁安置而获得的房屋；如果是普通商品房，则是通过市场购买所得。动迁商品房可能在产权性质、上市交易年限、土地性质等方面存在限制，而普通商品房则具备完整的产权，可以自由交易。

1. 若动迁商品房尚未满上市交易年限：该类房屋在取得产权证后仍需满足一定年限（如5年）才可上市交易，否则可能面临交易无效的风险。
2. 若动迁商品房涉及集体土地或划拨土地：该类房屋的土地性质可能影响其转让、抵押等权利，需补缴土地出让金后方可完全市场化。
3. 若为普通商品房：房屋产权清晰，土地性质一般为出让性质，可自由交易、抵押、继承，不受政策限制。
4. 若动迁商品房存在共有产权：如政府与个人共同持有产权，出售时需政府同意或优先回购，影响交易流程和价格。
5. 若商品房为投资性购房：其交易不受年限限制，但可能涉及限购、限贷等政策影响。
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动迁商品房与商品房之间的区别有明确的法律依据支撑。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条的规定，政府因公共利益需要实施征收的，应当对被征收人给予公平、合理的补偿，包括房屋价值、搬迁、临时安置等费用。动迁商品房作为补偿方式之一，其产权取得具有一定的行政补偿属性，与普通商品房通过市场交易取得存在本质区别。

同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十条规定，因征收、拆迁等导致不动产权利消灭的，应当依法办理注销登记。动迁商品房的产权登记往往附带一定限制条件，如限售年限、共有产权比例等，这些均不同于普通商品房的完整产权状态。

此外，《城市房地产管理法》第三十八条明确，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，部分动迁商品房在限售期内即属于此类情形。因此，在法律适用上，动迁商品房的交易受到限制，而普通商品房则具备完整的市场流通属性。
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针对动迁商品房与商品房的区别，以下是实用的行动建议。
1. 核实房屋性质：通过不动产登记中心查询房屋产权证，确认房屋是否为动迁商品房，是否存在限售、共有产权等限制条件，以明确其市场流通性。
2. 咨询专业律师：根据房屋的具体性质，咨询专业房地产律师，了解是否具备上市交易资格、是否需要补缴土地出让金或办理产权变更手续。
3. 保留相关文件：妥善保存购房合同、拆迁补偿协议、产权证、付款凭证等文件，以备后续交易或维权使用。
4. 评估交易风险：如涉及动迁商品房买卖，应评估是否存在限售期未满、产权不清、政策变动等风险，并在合同中明确约定违约责任。

选择解决方案时，应重点考虑房屋的产权状态、交易合法性及政策变动风险。建议在专业人士指导下进行操作，以保障自身权益。

如需进一步了解房屋性质及其对交易的影响，欢迎随时联系我们进行专业咨询。
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动迁商品房与商品房之间可能存在以下法律风险点。
1. 上市交易受限风险：例如，某购房者在未核实房屋性质的情况下，购买了一套尚未满限售年限的动迁商品房，结果在办理过户时被房管局拒绝，导致合同无法履行，造成经济损失。
2. 产权不清风险：如某动迁商品房涉及政府共有产权，但买卖双方未告知政府，也未办理产权变更手续，最终政府主张优先回购权，导致交易无效。

以上风险表明，若对动迁商品房的性质和限制不了解，可能会导致交易失败、资金损失，甚至引发法律纠纷。因此，在涉及此类房屋的交易时，务必谨慎核实房屋性质及相关限制条件。